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哪几种类型的房产不能在银行抵押贷款

    当有大额资金需求的时候,房产抵押贷款绝对是最好的选择,但是并非所有房产都具备抵押贷款资格,现在我们就来看看哪些房产无法办理抵押贷款。

  1.购买未满五年的经适房


  经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题,其本质是具有保障性质的政策性住房,所以购房人在购买经适房后,并不表示拥有对房屋的完整所有权,所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定,购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准),不得直接上市交易。所以,购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。


  2.列入拆迁公告的房产


  如果房产已被依法公告列入拆迁范围的,也不能办理抵押贷款,因为这类房子的档案已被房管部门封挡,不能办理抵押登记。


  3.公益事业用房


  公益事业用房是指为社会公共利益服务,不以牟利为目的,满足社会公众需要的事业用房,如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押贷款。


  4.小产权房


  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求,作为抵押的房产必须具有大产权证。


  5.房龄过大的二手房


  虽然二手房可以办理抵押贷款,但是银行对二手房房龄有一定的限制,一般要求不超过20年,之所以有这样的规定,也是银行出于对风险的考虑。


  6.部分已购公房


  虽然公房可以买卖,但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明,也是不能办理抵押贷款的,因为这类房产的产权状况不明晰。


  7.共有人不同意抵押的房产


  办理房产抵押贷款的时候,作为抵押的房产若有共同所有人,那么必须取得共同所有人的同意,若未取得同意,则该房产不能办理抵押贷款。

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